Chung cư cũng là 1 dòng sản phẩm tiêu dùng nên khi cần đầu tư cần xác định ai sẽ là người ở, chân dung khách hàng ở đây là ai, nhu cầu như thế nào?
Việc đầu tiên chúng ta cần xác định mục tiêu mua căn hộ chung cư của chúng ta là gì?
Trước tiên nếu bạn mua để ở thì việc chọn căn hộ chung cư dựa trên các tiêu chí như: tài chính, gần nơi làm việc, gần trường tiện học hành cho con cháu nếu bạn có gia đình, gần bệnh viện nếu nhà có bố mẹ già, dịch vụ tiện ích nội ngoại khu của dự án.
Khi mua để ở thì bạn không cần quá quan tâm đến việc sinh lời khi mua căn hộ chung cư, cái bạn quan tâm là chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư (CĐT) cũng như vị trí dự án sao cho thuận tiện nhất cho cuộc sống sau này.
Với việc đi mua đầu tư thì có 2 phương án cho việc đầu tư căn hộ ta cần quan tâm: đầu tư lãi vốn và đầu tư dòng tiền.
1. Đầu tư lấy lãi vốn
Hình thức này thu lợi chênh lệch giữa thời điểm mua và thời điểm bán với số vốn bản bỏ ra chỉ từ 30-70% giá trị thực của căn hộ. Hình thức này dân đầu tư quen gọi là đầu tư lướt sóng và hiện nay cũng không hề xa lạ.
Đầu tư chung cư ta không quá kỳ vọng sẽ tăng giá trong dài hạn mà ta chọn những mốc đầu tư theo giai đoạn của dự án. Các mốc thường tăng giá của dự án:
- Khi xây xong móng và CĐT được phép ký hợp đồng mua bán (HĐMB) nhà ở hình thành trong tương lai.
- Khi dự án xây xong phần thô của tòa nhà
- Lúc giao nhà người mua có thể về ở tại dự án
Với hình thức đầu tư này thường đầu tư từ sớm khi CĐT đang trong giai đoạn huy động vốn bằng việc góp vốn, hợp tác đầu tư, ký HĐMB ở các giai đoạn đầu của dự án.
Kênh đầu tư này nếu sử dụng vốn vay ngân hàng theo chương trình hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư thì số vốn bạn bỏ ra chỉ khoảng 1/3 giá trị của căn hộ.
Đầu tư lướt sóng người mua thường mua sản phẩm từ đợt mở bán đầu tiên với nhiều ưu đãi, chiết khấu cao, hạ tầng chưa hoàn thiện nên giá vẫn còn rẻ.
Với hình thức đầu tư này cần để ý đến nhu cầu của thị trường, khả năng thanh khoản của dự án. Thông thường thời gian đầu tư theo hình thức này từ 3 tháng đến 1 năm tận dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất từ Ngân hàng.
2. Đầu tư lấy dòng tiền
Chính là việc mua và cho thuê lại chung cư lấy dòng tiền hàng tháng, hình thức này thường không hiệu quả khi áp dụng với đầu tư chung cư.
Hiện nay nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng như các thành phố khác rất rồi rào, giá chung cư tại các thành phố lớn ngày càng cao. Khách hàng có nhiều lựa chọn nên cạnh tranh cao, giá thuê ngày càng thấp nên việc đầu tư lấy dòng tiền chỉ 2-3% nếu trừ hết chi phí lãi vay, trượt giá… chỉ hòa thậm chí lỗ.
Khi đầu tư căn hộ mà chưa bán được ngay thì có thể khai thác lấy dòng tiền bằng việc cho thuê lại để chi trả chi phí lãi vay ngân hàng là giải pháp hiệu quả.
Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư
Luôn lắng nghe, tìm hiểu đánh giá đưa ra mức giá hợp lý, được nhiều người quan tâm, tìm hiểu khu vực trước khi xuống tiền đầu tư dự án. Việc này là rất quan trọng vì một só dự án CĐT có hiện tượng ngáo giá đưa ra mức quá cao việc đầu tư vào dự án sẽ không có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Ưu tiên lựa chọn căn có vị trí đẹp, thuận tiện đi lại có tầm view đẹp hoặc ban công thoáng sáng, căn góc thường không bị mất giá và căn hộ có tính thanh khoản cao.
Lựa chọn những căn hộ ở các tầng có chiều cao trung bình không qua thấp và không quá cao, những căn ở vị trí này sống yên tĩnh ít khói bụi tiếng ồn và dễ dàng cứu hộ khi có hỏa hoạn.
Đầu tư vào có số lượng căn hộ giới hạn, có độ khan hiếm sau này, những dự án có vị trí đẹp trắc địa, thiết kế độc đáo gần hồ nước công viên… tương lai có tiềm năng tăng giá tốt.
Chọn những dự án có CĐT uy tín để hạn chế rủi ro khi xuống tiền đầu tư, thực tế có những dự án CĐT không đủ năng lực dẫn đến nhiều dự án đắp chiếu cả chục năm nay mà hiện tại vẫn chưa triển khai được.
Một số dự án chung cư hot tại Hà Nội
1. Dự án T&T Capella số 2 Phạm Ngọc thạch
Tòa căn hộ chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch tọa lạc trên một vị trí kim cương đắc địa, mảnh đất hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm quận Đống Đa. Dự án nằm ngay ngã tư Tôn Thất Tùng và đường Phạm Ngọc Thạch, từ vị trí này cư dân T&T Capella chỉ mất ít phút di chuyển để đến các cơ quan hành chính, trung tâm dịch vụ, trường học các cấp, các địa điểm giải trí hay các thắng cảnh trong khu vực nội đô Hà Nội.
Sở hữu thiết kế độc đáo theo phong cách vườn treo Singapore đầu tiên tại Hà Nội với 100% căn hộ được thiết kế linh hoạt, tối ưu công năng, đón ánh sáng, gió trời tự nhiên, mang lại nguồn năng lượng tích cực và không khí trong lành cho mọi chủ nhân.
Tổng quan dự án T&T Capella
- Tên dự án: Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần rau quả nông sản.
- Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty CP xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam.
- Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty cổ phần Texo.
- Nhà thầu thi công chính: Viettrucs.
- Quy mô tòa tháp: Tòa tháp cao 24 tầng căn hộ ở, 5 tầng hầm.
- Tổng diện tích: 1.804,6m2
- Số lượng căn hộ: 198 căn hộ
- Căn hộ sân vườn độc đáo: Tại tầng 4,5,6
- Thời gian khởi công: 1/8/2020.
- Thời gian bàn giao dự kiến : Quý II năm 2023.
Chi tiết thông tin dự án tại đây
2. TNR The Nosta 90 Đường Láng
TNR The Nosta 90 Đường Láng được phát triển trở thành tòa căn hộ đẳng cấp bậc nhất Hà Nội. Thiết kế theo phong cách chuẩn Mỹ, kết hợp tiện ích đẳng cấp cho cuộc sống tiện nghi. Công nghệ Smart Building Home: mở cửa từ xa, hệ thống số thông minh; điều khiển Smartphone, giọng nói: các thiết bị trong căn hộ; báo cháy qua điện thoại; điện dự phòng cho từng căn hộ,…mang đến cuộc sống chuẩn thượng lưu và an toàn không phải dự án nào cũng làm được.
Tổng quan dự án TNR The Nosta
- Tên dự án: TNR The Nosta 90 Đường Láng
- Chủ đầu tư: SETRA – Cty TNHH Thương Mại Ánh Sao
- Đơn vị phát triển: TNR Holdings Việt Nam
- Đơn vị thi công: Tập Đoàn Xây Dựng DELTA
- Vị trí: Số 90 Đường Láng, Ngã Tư Sở, Đống Đa , Hà Nội
- Diện tích đất xây dựng: 3.361 m2
- Tổng diện tích sàn: 47.204 m2
- Mật độ xây dựng: 45%
- Loại hình: Chung cư cao cấp & Căn hộ khách sạn
- Quy mô dự án: Tòa tháp cao 27 tầng gồm: 3 tầng thương mại, 4 tầng hầm
- Thời gian khởi công: 21/06/2019
- Thời gian bàn giao: Tháng 9/2023
Thông tin chi tiết dự án
>>>Tìm hiểu thêm: Bí quyết đầu tư chung cư sinh lời cao
Cảm ơn quý độc giả đã ghé thăm bài viết, nếu có thắc mắc gì cần giải đáp vui lòng bình luật phía dưới bài viết hoặc gửi yêu cầu trực tiếp tới Email: info@chungcuvip.vn để chúng tôi đáp lại nhanh nhất.
Tham gia cộng đồng Review chung cư Hà Nội để nhận những thông tin tư vấn tốt nhất về chung cư tại: https://bit.ly/3eGMu4s