Trong các kênh đầu tư thì đầu tư vào bất động sản luôn được đánh giá là an toàn, hiệu quả và sinh lời dễ dàng. Đặc biệt với số vốn nhỏ dưới 2 tỷ thì kênh đầu tư vào căn hộ chung cư là giải pháp được nhiều người quan tâm.
Bài viết này chuyên gia chungcuvip.vn chia sẻ bí kíp đầu tư căn hộ chung cư sinh lời cao. Độc giả quan tâm hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể về hình thức đầu tư này nhé.
Lợi thế khi chọn đầu tư căn hộ chung cư
Ưu điểm của loại hình này là các chủ đầu tư có nhiều phương thức thanh toán rất linh hoạt, người mua có thể trả bằng nhiều cách khác nhau, chia thanh nhiều đợt thanh các khoản tiền nhỏ.
Người mua có thể sử dụng vốn vay ngân hàng liên kết với dự án, các dự án có đều có gói hỗ trợ với mức ưu đãi hấp dẫn. Chi tiết cụ thể theo từng dự án cụ thể: Hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, miễn phí trả trước han bao nhiêu tháng,…
Tỷ lệ rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư tương đối thấp, các căn hộ chung cư thường có giá biến động thấp, tiềm năng cho thuê lại tốt do hiện nay nhu cầu thê căn hộ chung cư tương đối cao.
Đặc biệt các dự án lớn hạ tầng tiện ích đồng bộ, đầy đủ, chủ đầu tư (CĐT) uy tín thì việc cho thuê hay rất dễ dàng, thậm chí môi giới chủ động gọi tới chủ nhà đặt vấn đề.
Theo đánh giá của giới đầu tư, căn hộ chung cư cho thuê “được giá” hơn nhà thổ cư. Giả sử một căn hộ diện tích 60 m vuông ở phân khúc trung-cao cấp có thể cho thuê với giá từ 15-18 triệu/tháng. Trong khi nhà trong hẻm một căn diện tích 120 m vuông, 1 trệt 1 lầu giá cho thuê cũng chỉ 20 triệu/tháng.
Việc bán lại căn hộ chung cư cũng dễ dàng và nhanh chóng nhờ nhu cầu người dân đang và tầm giá của chung cư cũng thấp hơn so với nhà thổ cư. Nhiều nhà đầu tư căn hộ chọn hình thức lướt sóng và có thể bỏ túi vài trăm triệu chỉ trong vòng 2-3 tháng.
Những lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư
Chung cư là giải pháp hữu hiệu để giải quyết vấn đề về nhà ở cho cư dân tại các thành phố khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Nhu cầu có, thị trường có, tuy nhiên để đầu tư thành công các bạn cần lưu ý những điểm sau để đầu tư căn hộ sinh lời tốt nhất.
1.Tính khan hiếm của dự án
Dự án cần có số lượng giới hạn khoảng dưới 1000 căn hoặc vài trăm căn để có xu hướng tăng giá trong tương lai. Hãy đặt câu hỏi nếu không mua sản phẩm của dự án thì xung quanh có dự án nào tốt như này không?
Khi đầu tư cần chọn những căn hộ đẹp, căn góc có nhiều mặt thoáng, tầm view đẹp sau này dễ dàng thanh khoản và được giá khi bán.
Hiện này các nhà đầu tư lớn như Vingroup, Novaland, T&T Homes… có dự án họ ra hàng ngàn căn thậm chí hàng chục ngàn căn thì khác hàng có vô số các lựa chọn thì tính độc nhất của sản phẩm bạn mua sẽ không còn.
2.Dự án có vị trí đắc địa trung tâm
Quỹ đất ở các thanh phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,.. ngày càng hiếm hoi, những dự án ở các vị trí trung tâm sẽ có xu hướng tăng giá trong tương lai. Hãy so sánh với các dự án xung quanh để biết được điểm mạnh của vị trí dự án.
Cần lưu ý với những tỉnh lẻ thì giá chung cư thường thấp do nhu cầu thấp và quỹ đất còn nhiều nên nhu cầu sẽ không nhiều từ 1 số thành phố du lịch.
3.Đón đầu quy hoạch trong tương lai
Tương lai có quy hoạch sắp tới mở đường, TTTM, bệnh viện, chợ búa, công viên cay xanh… ở xung quanh gần dự án chung cư. Tiềm năng tăng giá khi các công trình này được triển khai.
4.Mua sản sản phẩm của chủ đầu tư uy tín
Với CĐT uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng và tiến độ dự án được triển khai theo đúng cam kết. Vốn đầu tư sẽ không bị đọng lại quá lâu, có dự án bị đắp chiếu cả chục năm mà vẫn chưa được triển khai gây lãng phí lớn,
Đơn vị quản lý vận hành dự án cũng phải uy tín để tạo chất lượng cuộc sống tốt kéo nhiều người dân đến sinh sống. Các đơn vị quản lý vận hành chung cư tốt hiện nay như: Savills, PSA,…
5. Chủ đầu tư phải biết làm truyền thông
Thị trường căn hộ chung cư hiện nay cạnh tranh rất lớn, số lượng căn hộ nhiều nên khách hàng có rất nhiều lựa chọn. Vì vậy CĐT biết truyền thông tốt sẽ thu hút được nhiều khách hàng đến mua, tạo hiệu ứng lan truyền biến những điều bình thường trở nên khác biệt tạo nhận diện tốt cho khách hàng.
6.Mua căn hộ chung cư xuất ngoại giao
Nếu bạn quan hệ tốt với CĐT thì bạn sẽ mua được sớm nhất, chọn được những căn đẹp nhất với giá tốt nhất thì tỷ lệ thắng là rất cao khi bạn đầu tư mua căn hộ chung cư.
Vì vậy hãy đầu tư với mối quan hệ ngay hôm nay, có mối quan hệ tốt bạn làm việc gì cũng dễ dàng hơn. Có 3 thứ bạn đầu tư sau này chắc thắng đó là: sức khỏe, kiến thức và mối quan hệ.
Tuy nhiên đầu tư căn hộ cũng có rủi ro của nó, việc đầu tư vào một sản phẩm là bất động sản hay gì khác thì ta cũng cần phải nghiên cứu và tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
Dưới đây là một số rủi ro khách hàng gặp phải khi đầu tư căn hộ chung cư.
Những rủi ro gì khi đầu tư căn hộ chung cư
Các dự án chung cư hiện nay đang trở nên phổ biến nhờ có rất nhiều nhà đầu tư tham gia, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn, sự cạnh tranh cao hơn. Đầu tư vào chung cư bị đọng vốn dài, khó bán.
Khi đầu tư phải mất thời gian nhất định để dự án hình thành thường phải mất 1,5 đến hơn 2 năm. Nhiều trường hợp đầu tư khi thị trường đi xuống hoặc dự án bị định giá quá cao có thể phải bán cắt lỗ.
Rủi ro khi dự án không hình thành, ở đây là vì lý do nào đấy mà dự án không xây lên được hoặc người dân không về ở do hạn chế về 1 số vấn đề nào đó. Đa số hiện nay thì khoảng 70-80% người đầu tư vào chung cư thường hòa hoặc lỗ nên trước khi bạn xuống tiền đầu tư căn hộ chung cư cần xem xét kỹ các yếu tốt ở trên tránh gặp rủi ro.
Lời kết
Trên đây là những đánh giá của chúng tôi về chủ đề đầu tư chung cư hy vọng qua bài viết này độc giả có thể góp nhặt được vài ý tưởng hữu ích. Việc đầu tư chung cư luôn là bài toán khó, rất ít trường hợp có thể X2, X3 tài khoản.
Giá chung cư thì ngày càng tăng, hiệu suất cho thuê thì lại giảm do cạnh tranh với số lượng chung cư ngày càng nhiều. Anh chị cần cân nhắc kỹ trước khi nên quyết định đầu tư chung cư hay không? điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và nhu cầu của mỗi người.
Nếu bạn đang có dự định tìm hiểu mua chung cư tại Hà Nội để đầu tư hay để ở có thể tham gia cộng đồng Review chung cư Hà Nội để có những đánh giá và tư vấn từ nhưng chuyên gia về các dự án chung cư Hà Nội. Tìm hiểu chi tiết tại link: https://bit.ly/3eGMu4s
Cảm ơn quý độc giả đã ghé thăm bài viết của chúng tôi, nếu thấy hay thì chia sẻ bài viết cho bạn bè, người thân để trao đi những giá trị đẹp để nhận được nhiều hơn. Chúc bạn thành công !