Hiện nay có nhiều dự án chung cư được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 80% và thời hạn trả nợ có thể kéo dài từ 20-25 năm, đó là cơ hội để những cặp vợ chồng trẻ có cơ hội sở hữu những căn hộ mơ ước dù vốn còn hạn hẹp.
Tuy nhiên nếu vay vốn quá nhiều bạn phải chịu áp lực trả nợ và chịu nỗi lo về tiền bạc cực kỳ lớn trong suốt thời gian về sau. Vì vậy trước khi xuống tiền đặt cọc, ký hợp đồng mua căn hộ chung cư bạn cần có kế hoạch phương án tài chính phù hợp với khả năng chi trả của mình.
Lên phương án tài chính chi tiết
“ không chuẩn bị kế hoạch là lên kế hoạch cho một thất bại” dù chúng ta làm bất cứ việc gì việc lên kế hoạch là rất cần thiết để việc đó có thành công hay không. Lên kế hoạch chính là đưa ra các giải pháp cho các tình huống xảy ra trong tương lai.
Sản phẩm nhà ở có giá trị lớn, thậm trí rất lớn nên đánh giá đúng khả năng tài chính sẽ giúp bạn giải quyết khả năng trả nợ trong thời gian về sau. Hãy cố gắng lê kế hoạch thu nhập và chi phí hàng tháng đảm bảo số tiền trả nợ không vượt quá 50% tổng thu nhập gia đình.
Lời khuyên là khi mua nhà chung cư trả góp thì chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn nhà. Chọn những dự án có hỗ trợ lãi suất, thời gian ân hạn nợ gốc dài và theo phương án trả lãi suất cả gốc và lãi hàng tháng.
Với khoản vay 800tr khi mua chung cư, thu nhập 2 vợ chồng khoảng 25 tr/ tháng trên năm đầu với lãi suất 10%/ năm thì mỗi tháng trả gốc 3.340 triệu đồng + tiền lãi 6.66 triệu đồng = 10 triệu đồng. Những năm sau lãi suất tăng lên nhưng do tiền gốc giảm nên lãi suất cũng giảm theo từ đó áp lực trả nợ cũng không quá lớn.
Tận dụng tối đa nguồn vốn lãi 0 đồng
Hãy tận dụng tối đa nguồn vốn từ bạn bè người thân với lãi suất 0 đồng, với những bạn có nhiều mối quan hệ chất lượng thì bạn cũng có thể huy động được nguồn vốn khá lớn, thật tuyệt vời phải không nào.
Nên với các bạn trẻ hãy đầu tư cho những mối quan hệ chất lượng ngày hôm nay, ngoài việc chú trọng đầu tư vào trí tuệ, sức khỏe thì đầu tư mối quan hệ sẽ không chỉ được giúp đỡ về tiền bạc mà còn nhiều thứ khác nữa.
Chọn dự án phù hợp với nhu cầu sử dụng
Căn hộ chung cư rất khó sang sửa như nhà ở, vì tổng thể quy hoạch và thiết kế gần như không thay đổi trong nhưng năm tháng sống sau này. Vậy nên khi chọn mua chung cư cần phải đáp ứng được các nhu cầu từ cơ bán đển nâng cao: vui chơi, giải trí, giao lưu…
Trước khi mua căn hộ chung cư cần khảo sát kỹ dự án và nắm rõ cụ thể từng thông tin
Vị trí: Ưu tiện dự án khu vực gần đường lớn, giao thông thuận tiện thuận lợn cho việc đi lại và làm việc, gần chỗ làm cũng là một tiêu chí không thể bỏ qua. Chọn những dự án gần trung tâm, công viên hồ nước
Tiện ích: Cuộc sống hiện đại có xu hướng thiên về trải ngiệm, với dự án có khu tiện ích nội khu đồng bộ: khuôn viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, siêu thị, nhà hàng.. Gần trường học, bệnh viện trung tâm thương mại sẽ lợi thế cho con cái đi học và đáp ứng các nhu cầu về chi tiêu mua sắm.
Ưu tiên dự án có chủ đầu tư uy tín, có năng lực:
Mua căn hộ vào những dự án không tốt sau này sẽ kéo theo rất nhiều hệ lụy, đặc biệt những dự án chủ đầu tư không đủ tiềm lực làm kéo dài thời gian nhận nhà, bạn sẽ mất thêm rất nhiều chi phí.
Một dự án tốt sẽ được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín, cam kết tiết độ, chất lượng xây dựng và hệ thống vận hành uy tín. Tìm dự án trước đó chủ đầu tư có nhiều dự án thành công, được đánh giá cao trên các diễn đàn bất động sản.
Chọn những dự án hợp tác với ngân hàng uy tín hỗ trợ người mua vay trả góp mua nhà. Việc ngân hàng có nguồn lực tài chính rồi rào hỗ trợ tài chính thì dự án đó có tỷ lệ thành công cao gặp ít rủi ro khi mua.
Như dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạch tại Hà Nội có chủ đầu tư T&T Homes và Ngân Hàng SHB hỗ trợ tài chính cho dự án đều thuộc tập đoàn T&T Group thì việc triển khai và đáp ứng tiến độ là rất tốt.
Thời hạn vay lãi suất
Thông thường thời hạn cho vay vào khoảng 20-25 năm, tuy nhiên thời gian phù hợp nhất bạn nên để 15-20 năm là hợp lý. Với thời gian này không quá ngắn và không quá dài, với tình hình tương tốt bạn muốn trả trước hạn thì khoản còn lại bị phạt trả trước hạn cũng không lớn.
Chú ý điều khoản trả trước hạn trong hợp đồng vay vốn trả góp thì bạn sẽ chịu lãi suất bao nhiêu nhé.
Đọc kỹ hợp đồng vay vốn trước khi ký
Hợp đồng vay vốn ngân hàng luôn có rất nhiều điều khoản thỏa thuận, do đó người mua chung cư trả góp cần đọc kỹ từng câu chữ trong hợp đồng để đảm bảo hiểu đúng nghĩa của nó.
Nếu có 1 số điều khoản chưa hợp lý hoặc khó đáp ứng bạn có thể thương lượng với ngân hàng. Đảm bảo rằng tất cả trong điều khoản hợp đồng vay vốn bạn là người hiểu rõ nhất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm ban bè người thân, những người đã từng mua nhà đất có vay vốn ngân hàng, từ đó bạn đưa ra được quyết định sáng suốt nhất khi mua chung cư trả góp.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ vừa rồi có thể ít nhiều giúp ích độc giả có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư dùng phương án vay trả góp Ngân hàng. Hãy cân đối thật chi tiết tận dụng tối đa các nguồn lực để lựa chọn gói vay phù hợp nhất để chi phí trả lãi vay thấp nhất.
Chúc bạn thành công !