Xu hướng chọn chung cư đang ngày càng phổ biến ở các đô thị thành phố khi mà quá trình đô thị hóa đang diễn ra nhanh chóng lượng người lớn tập trung về sinh sống ở các đô thị thành phố, quỹ đất của các thành phố có hạn.
Các dự án chung cư cũng theo nhu cầu mọc lên để đáp ứng nhu cầu, nhưng làm thế nào để lựa chọn được căn hộ chung cư vừa ý? Đó là câu hỏi trăn trở của rất nhiều người.
Việc chọn chung cư là việc không hề dễ dàng đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố như diện tích, bao nhiêu phòng ngủ, giá bán, lãi suất cho vay ưu đãi… thì còn rất nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần tìn hiểu. Sau đây hãy cùng chuyên gia chungcuvip.vn chia sẻ kinh nghiệm khi mua chung cư.
1. Chọn nhà đầu tư uy tín
Điều đầu tiên và cũng là quan trọng nhất đó là tiềm hiểu năng lực chủ đâu tư dự án bạn đang dự định mua nhà tại đó. Năng lực chủ đầu tư sẽ quyết định đến tiến độ, chất lượng hoàn thiện cũng như vận hành dự án sau này.
Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.
2. Lựa chọn khu vực, vị trí dự án chung cư phù hợp
Căn hộ chung cư vị trí tốt sẽ đảm bảo thuận tiện trong việc sinh hoạt, đi lại, làm việc… Vì vậy, để tìm kiếm được một căn chung cư vừa đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống, vừa có vị trí tiện lợi, khách hàng nên lưu ý quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực trong thời điểm hiện tại cũng như tương lai để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Điển hình cho vị trí đắc địa phải kể đến các căn hộ cao cấp trong dự án chung cư T&T Capella số 2 Phạm Ngọc Thạch. Một dự án hiếm hoi trong trung tâm nội thành khu vục Đống Đa Hà Nội.
Với vị trí nằm ngay tại ngã tư Tôn Thất Tùng và Phạm Ngọc Thạch dễ dàng di chuyển ra mọi ngã đường khu vực khác nhờ hệ thống giao thông được quy hoạch tốt.
Trường hợp người mua không có nhiều thời gian và kinh nghiệm, Tư vấn viên chungcuvip.vn sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất cho bạn tại Hotline 0904774860.
3. Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Không giống các sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, sản phẩm căn hộ chung cư nói riêng hay nhà ở nói chung luôn đòi hỏi người mua bỏ ra một khoản chi phí khá lớn.
Do đó, trước khi ra quyết định “xuống tiền”, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng lừa đảo, “tiền mất tật mang”:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
- Giấy phép xây dựng của dự án
- Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
- Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh
4. Chọn hình thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính.
Sản phẩm bất động sản có đặc thù là bạn không nhất thiết phải bỏ ra đúng số tiền của giá bất động sản cần mua. Căn hộ chung cư cũng vậy, có một số ngân hàng cho khách hàng vay khi mua sản phẩm dự án với lãi suất ưu đãi.
Vì vậy khi bạn đã tìm được căn hộ phù hợp với tiêu chí của mình mà tài chính không có sẵn đủ nhiều thì chọn phương án đòn bẩy tài chính ngân hàng là giải pháp không tồi. Nếu để thời điểm đó qua đi thì rất khó để tìm được căn hộ của dự án tại khu vực đó, đặc biệt là những dự án khu vực trung tâm.
5. Đánh giá các tiện ích khu vực nội khu và ngoại khu của dự án
Sẽ tuyệt vời hơn cả khi những dự án có đầy đủ các tiện ích nội khu, ngoại khu đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu cho cuộc sống hiện đại: khu mua sắm, vui chơi giải trí, giáo dục…
Ngoài ra bạn cần quan tâm đến yếu tố mật độ xây dựng, khu sinh thái, hệ thống cây xanh, hồ nước … Ngoài ra, để đảm bảo sự tiện lợi trong sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư.
6. Lựa chọn căn hộ tầm trung không quá cao
Khi bạn mua căn hộ tầng thấp của chung cư thì bạn sẽ chịu ảnh hưởng khói bụi, tiếng ồn thậm chí có cả muỗi. Nếu chọn căn hộ tầng quá cao thì sẽ bất tiện trong việc sinh hoạt đi lại, khó khăn trong việc thoát hiểm mà tầm view chưa chắc đã đẹp nhất.
Théo chuyên gia của Chungcuvip.vn thì nên chọn những căn hộ từ tầng 7 đến tầng 20 là hợp lý.
7. Chú ý đến hệ thống an ninh, an toàn và hầm gửi xe của tòa nhà
Tòa nhà có hệ thống an ninh, an toàn tốt sẽ tránh được rủi ro không đáng có như nguy có hỏa hoạn, người lạ đột nhập… Hiện nay có rất nhiều dự án có quản lý bằng hệ thống số hóa rất thuận tiện, an toàn.
Khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.
8. Ưu tiên chọn căn hộ có ban công, phòng nào cũng có cửa sổ
Ban công sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào buổi sáng, hay chiều tối là bạn ngắm hoàng hôn hoặc bình minh. Điểm cộng lớn cho những dự án có thiết kế ban công rộng rãi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.
Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
Yếu tố cuộc sống xanh sử dụng ít năng lượng cho các hoạt động tòa nhà đang là xu hướng cho các công trình nhà ở. Những dự án được chuyên giá đánh giá cao về mặt thiết kế thỏa mãn tiêu chí như: Vinhomes Green Bay, T&T Capella Phạm Ngọc Thạch, Park Hill Times City,…
9. Chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ
Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu hơn, một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm:
- Giá trị hợp đồng
- Điều kiện thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ đi kèm
Hy vọng với những kinh nghiệm mua chung cư kể trên, độc giả sẽ có thêm một số thông tin hữu ích khi chọn mua căn hộ, giúp sở hữu tổ ấm tương lai mơ ước trong tầm tay. Cảm ơn bạn đọc đã xem bài viết nếu thấy hay hãy like hoặc chia sẻ bài viết để nhiều người được nhận giá trị tốt nhé !