Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất an toàn nhanh chóng

Việc giao dịch mua bán nhà đất  là vấn đề gây khó khăn cho rất nhiều người vì nó không chỉ phức tạp và nhiều thứ giấy tờ thủ tục liên quan đến quá trình mua bán, chuyển nhượng. Tất cả đều đòi hỏi phải chính xác, nếu như không thực hiện đầy đủ và có sai sót thì sẽ dẫn tới nhiều rủi ro cho người mua. Người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin, nắm chắc về pháp lý để tránh thiệt hại về tiền bạc, thời gian và công sức.

Hãy cùng chuyên gia Chungcuvip.vn tìm hiểu chi tiết thủ tục, các bước giao dịch mua bán nhà đất cập nhật mới nhất một cách đơn giản, dễ hiểu nhất mà bất cứ ai chưa từng mua bán đất đai cũng có thể làm được. Quý độc giả cùng theo dõi phần trình bày dưới đấy nhé !

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất an toàn chính xác

Cơ bản gồm 3 bước chính: đặt cọc, công chứng giấy tờ và sang tên đổi chủ

Bước 1: Đặt cọc mua nhà

1.Viết cọc thỏa thuận

Đặt cọc chính là biên bản thỏa thuận giữa bên bán và bên mua thực hiện đúng cam kết một số vấn đề sau.

Về giá bán: Phải đạt được thỏa mãn từ cả 2 phía, giá bán phải được ghi rõ đầy đủ cả chữ và số

Thông tin mảnh đất: 

  • Bên bán phải cung cấp đầy đủ cho bên mua thông tin mảnh đất về chiều dài, chiều rộng, số lô. số thửa, nơi cấp quy hoạch đầy đủ
  • Bên mua cũng cần phải kiểm tra lại thông tin xem đã chính xác hay không.

Cọc tiền và lộ trình thanh toán: Thường thì số tiền đặt cọc sẽ rơi vào khoảng tầm 10-15% giá bán ghi trong hợp đồng.

Chú ý: Người mua phải ghi nhớ số tiền đặt cọc này phải được trừ trong lần thanh toán tiếp theo. Lộ trình thanh toán phải được ghi rõ ràng thời hạn thanh toán số tiền còn lại là bao nhiêu ngày và thanh toán trong bao nhiêu lần. Tất cả phải được ghi rõ rành để tránh hiểu lầm không đáng có, các bạn lưu ý nhé !

Biên bản cọc tạo rằng buộc giữa các bên có trách nhiệm thực hiện theo cam kết

2.Nghĩa vụ cần thực hiện của các bên 

Hai bên cần làm rõ xem các khoản chi phí công chứng, chi phí sang tên thì các bên nào chịu tránh nhiệm thực hiện. Bên bán phải cam kết hỗ trợ hoàn thành các thủ tục cho tới khi quá trình mua bán kết thúc.

Ví dụ: Khi bạn đã hoàn thành tất cả các chi phí tiền nhà, tiền cọc nhưng giấy tờ, hồ sơ còn thiếu 1 số thứ, lúc này ta cần bên bán hỗ trợ về khoản giấy tờ này tránh trường hợp bên bán đòi phát sinh chi phí hay lảng tránh vấn đề.

3.Điều khoản phạt trong hợp đồng: 

Trên thực tế có nhiều thương vụ mua bán nhà đất không hoàn tất được vì một số lý do nào đó, chính vì vậy 2 bên cần làm rõ nếu bên bán không muốn bán nữa thì phải đền bù thế nào khi bên mua đã thanh toán đặt cọc.

Ngược lại nếu bên mua không mua nữa thì sẽ mất cọc, phần này rất cần thiết để tạo ràng buộc giữa các bên có trách nhiệm trong giao dịch.

4.Thông tin cá nhân:

Bên bán phải cung cấp những thông tin như số CCCD, Sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn (ly hôn).

Thông tin người đồng sở hữu nhà đất đó nếu có, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.

Người mua phải cung cấp: số CCCD, địa chỉ hộ khẩu thường trú

Người làm chứng cung cấp; số CCCD, địa chỉ hộ khẩu thường trú

*** Một vài lưu ý trong phần đặt cọc 

Thực sự có rất nhiều câu hỏi của người dân gửi về cho chúng tôi về hợp đồng đặt cọc này có cần công chứng hay không ?

Sau khi tìm hiểu rất kỹ về vấn đề này thì câu trả lời của chúng tôi là có cũng được mà không có cũng không sao.

Tiếp đến chúng ta phải kiểm tra giấy tờ gốc, các giấy tờ giả bây giờ được làm rất tinh vi cho nên bạn cần thật kỹ càng đối với những cuộc giao dịch tài sản có giá trị lớn như bất động sản.

Phải kiểm tra quy hoạch vì có thể lô đất bạn đang bán hoặc mua đang nằm trong diện không được mua bán chuyển nhượng. Cuối cùng đến kiểm tra tài sản này đang có tranh chấp kê biên hay không ?

Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi giao dịch mua bán

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán 

1.Chuẩn bị giấy tờ 

Bên bán cần chuẩn bị: Sổ đỏ, CCCD, sổ hộ khẩu đăng ký kết hôn. Nếu chỉ có 1 người ký hợp đồng thì phải kèm theo giấy chứng nhận độc thân, giấy chứng tử, giấy chứng minh tài sản riêng được cho tặng, hợp đồng ủy quyền bán nếu có.

Với người mua cần chuẩn bị: CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn. Nếu chỉ 1 người đứng tên thì cần biên bản từ chối tài sản của người còn lại, hợp đồng ủy quyền nếu có.

2.Kiểm tra thông tin

Kiểm tra các điều khoản ghi trên hợp đồng ký kết, công chứng vì đây là hợp đồng giao dịch một tài sản có giá trị lớn nên chúng ta cần hết sức thận trọng đọc kỹ từng thông tin.

Kiểm tra thông tin cá nhân, tài sản được công chứng như: Vị trí, số lô, số thửa, diện tích,…

Khi 2 bên đã kiểm tra từng điều khoản trên hợp đồng đều đã chính xác thì bắt đầu ký kết và lăn tay. Tiếp theo sẽ đưa sang phòng công chứng đóng dấu.

Bên mua giao tiền, bên bán giao giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất bản gốc cùng các giấy tờ liên quan. Khi thủ tục đã xong thì bên mua giữ 2 bản hợp đồng công chứng mua bán để chuẩn bị cho quá trình sang tên ( Nếu như bên mua trực tiếp đi làm giấy tờ sang tên đổi chủ )

Cuối cùng là thanh toán phí công chứng và hoàn tất quá trình mua bán.

3.Những lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất

Về địa chỉ công chứng thì ta tiến hành công chứng tại phạm vi tỉnh Thành phố có nhà đất. Văn phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân đều được  Thậm chí bạn có thể công chứng tại nhà nếu như người mua bán là người già hoặc người tàn tật.

Thời gian để công chứng không được quá 2 ngày, nếu gặp trường hợp phức tạp thì không được quá 10 ngày. Bạn chỉ được hủy công chứng tại chính văn phòng đã làm thủ tục công chứng.

Công chứng hồ sơ tại VP công chứng nhà nước hoặc tư nhân

Bước 3: Sang tên đổi chủ 

1.Chuẩn bị giấy tờ để sang tên

Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền trên đất (đối với chng cư) 1 bản chính và 2 bản sao lưu ý là công chứng chứng thực.

– Hợp đồng mua bán quyền sử dụng nhà đất 2 bản chính có công chứng.

– Bản sao CCCD và sổ hộ khẩu của 2 bên mua và bán, mỗi loại 2 bộ có công chứng.

– Giấy tờ chúng minh tờ sản chung như: đăng ký kết hôn (chung), giấy xác nhận tình trạng độc thân ly hôn (riêng) 2 bản sao có công chứng.

– Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu có sẵn 1 bản chính.

– Tờ khai thuế trước bạ: 2 bản chính kê khai theo mẫu

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 2 bản kê khai theo mẫu

– Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp: 2 bản chính kê khai theo mẫu hoặc gisy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy theo từng quân huyện.

– Sơ dồ vị trí thửa đất: 1 bản chính kê khai theo mẫu.

2.Các chi phí trong mua bán nhà đất

Trong giao dịch mua bán nhà đất thì 2 bên chịu các khoản chi chi phí như sau:

– Thuế thu nhập cá nhận: Khoản này thường do bên bán chịu và được tính là 2% giá trị tài sản mua bán chuyển nhượng (Giá mua bán chuyển nhượng được tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị ghi trên hợp đồng). Trong trường hợp cho tặng giữa những người thân trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Lệ phí trước bạ: khoản này sẽ do bên mua chịu bằng 0.5% x tiền đất (m2) x Diện tích đất ( Tiền đất được quy định bởi văn bản pháp lý do UBND cấp tỉnh mỗi địa phương ).

– Phí cấp phôi sổ mới : vào khoảng 400K – 600K đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và 200k đối với các tỉnh thành khác.

– Lệ phí thẩm định hồ sơ khoản này do bên mua chịu = 0.15%giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Phí công chứng hợp đồng mua bán: Khoản này bên văn phòng công chứng sẽ báo cho bạn con số cần phải nộp dựa theo quy định của nhà nước.

– Lệ phí địa chính: Khoản này thì tùy thuộc vào từng địa phương.

***Những lưu ý quan trọng khi đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Người mua phải làm thủ tục sang tên trong thời gian không quá 30 ngày tính từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng. Nếu không người mua sẽ bị phạt từ 2 đến 5 triệu đồng.

Sang tên sổ đỏ – ảnh minh họa

Lời kết cho thủ tục mua bán nhà đất

Trên đây là quy trình các bước để bất cứ ai cũng có thể tiến hành mua bán nhà đất trên đất nước Việt Nam.

Tuy nhiên tại dự thảo luật đất đai của bộ tài nguyên và môi trường đề xuất bỏ quy định khung giá đất. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến người bán và người mua.

Trên thực tế khung giá đất của chính phủ và bảng giá đất của UBND cấp tỉnh vẫn thấp hơn rất nhiều so với khung giá thị trường, điều này dẫn đến thu thuế từ đất đai sẽ giảm. Giá đất nhà nước chỉ bằng 30% giá đất thị trường, vì vậy nhà nước chỉ thu được 1/3 tiền thuế còn lại 2/3 là bị thất thoát. Nhiều người đã lợi dụng kẽ hở này để chốn các khoản thuế phải đóng.

Cảm ơn quý độc giả đã quan tâm bài viết chia sẻ quy trình thủ tục mua bán nhà đất được an toàn nhanh chóng. Hy vọng ít nhiều giúp ích được quý vị quan tâm để giao dịch nhà đất được an toàn, nếu có thắc mắc nào cần giải đáp quý đọc giả có thể gửi câu hỏi bằng cách bình luận phía dưới hoặc gửi Email trưc tiếp tới địa chỉ: info@chungcuvip.vn 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.