Với những người quan tâm dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạch có nhiều thắc mắc cần giải đáp về thông tin dự án cũng như tiến độ bàn giao căn hộ, thông tin về các danh mục thiết bị khi bàn giao căn hộ gồm những gì, vân vân và mây mây…
Dưới dây Chúng tôi tổng hợp một số câu hỏi khách hàng hay hỏi về dự án độc giả cùng tìm hiểu nhé:
1.Quy mô chi tiết dự án gồm những gì?
Tổng diện tích dự án: 1804.6m2 Mật độ xây dựng (khối đế): 75% Loại hình sản phẩm: Cao tầng
Công trình gồm 24 tầng nổi và 05 hầm;
Số tầng Căn hộ: 21 tầng (tầng 04-24) bao gồm 198 căn hộ
Diện tích sàn khối đế (tầng 01-03): 3.791,22 m2 – bao gồm không gian TM-VP, Sinh hoạt cộng đồng và Nhà trẻ
Diện tích sàn khối tháp căn hộ (tầng 04-24): 21.260,69 m2
2.Cơ sở hạ tầng và tiện ích của dự án gồm những gì?
Danh mục tiện ích nội khu gồm:
Tầng hầm
- Hệ thống đỗ xe cơ giới thông minh
- Hệ thống kiểm soát đỗ xe thông minh
- Hệ thống chuông hình (Doorphone) kết nối từ căn hộ đến hầm
Tầng 01
- Sảnh lễ tân
- Cửa kiểm soát kết nối chuông hình (Doorphone) với căn hộ
- Khu ghế nghỉ chân, thư giãn
- Đường dạo xanh
Tầng 2
- Nhà trẻ
- Nhà Sinh hoạt cộng đồng
Tầng 6
- Khu vườn dạo ngắm cảnh
- Khu đọc sách, đánh cờ
- Khu sàn sỏi massage chân
- Khu vườn Yoga
- Khu vườn Nhật
- Không gian xanh thư giãn, đọc sách
- Tầng 05A, 10, 12A, 15, 18, 21 (Vườn chung – hành lang kéo dài)
Tầng tum
Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
Khu vườn tình yêu
Gym Outdoor
Vườn BBQ
Vườn Yoga
Góc thưởng trà ngắm hoàng hôn
3.Tầng hầm để xe của dự án có sức chứa bao nhiêu ô tô, bao nhiêu xe máy?
+ Ôtô: 199 chỗ
+ Xe máy: 396 chỗ
4.Diện tích căn hộ dự án có bao nhiêu loại
Tổng số 198 Căn hộ (52 mẫu CH điển hình), bao gồm các loại hình:
01 PN:48.77 – 49.20m2 (18 CH – 9.09%)
02 PN: 68.68 -107.59m2 (128 CH – 64.65%)
02 PN+1: 86.77 – 100.15m2 (27 CH – 13.64%)
03 PN: 94.05 – 177.86 m2 (25 CH – 12.63%)
Trong đó. đặc biệt có 10 căn hộ sân vườn nằm ở tầng 05A và 05
4.1.Số lượng các loại hình căn hộ / tầng?
Tầng 4,5,6,7,8,9,10,11,12 :10 căn/ tầng
Tầng 12A,12B,18,19,20, 15,16,17,21,22,23, 24: 9 căn/ tầng
5.Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ gồm những gì?
Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, bao gồm đồ nội thất liền tường (tủ quần áo âm tường, tủ bếp) và thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa
6.Khi nhận bàn giao căn hộ cần làm những thủ tục gì?
Trước khi nhận bàn giao căn hộ, KH cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (các khoản thanh toán đến hạn/quá hạn, lãi chậm nộp, phí DVQL, Phí bảo trì, Phí bảo hiểm …) và chuẩn bị các hồ sơ cần thiết theo thông báo bàn giao của CĐT.
Tại ngày nhận bàn giao, KH cùng đại diện CĐT tiến hành:
+ Kiểm tra chất lượng căn hộ và các trang thiết bị theo tiêu chuẩn quy định trong HĐMB;
+ Ký các hồ sơ liên quan đến việc nhận bàn giao căn hộ.
+ Khi bàn giao Căn Hộ, Bên Mua có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) cùng đại diện của Bên Bán xác định Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế với chi phí đo đạc do Bên Mua chịu và tự thanh toán với bên thứ ba.
7.Khi bàn giao căn hộ chủ đầu tư đo lại diện tích như thế nào?
Thông thường như các dự án trước đã thực hiện, Biên bản bàn giao căn hộ sẽ ghi nhận theo số liệu diện tích đã được xác nhận bởi đơn vị thứ 3 có chức năng đo đạc.
Trong trường hợp KH muốn đo lại diện tích, thì KH có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) cùng đại diện của Bên Bán xác định Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế với chi phí đo đạc do Bên Mua chịu và tự thanh toán với bên thứ ba.
8.Chi phí điện nước sẽ được tính như thế nào?
Chi phí điện nước của Cư dân tại Tòa nhà sẽ được thu căn cứ vào chỉ số tiêu thụ điện nước tại đồng hồ điện nước của căn hộ với mức giá quy định của Đơn vị cung cấp và Pháp luật nhà nước. Mức phí sẽ được BQLTN chú thích rõ ràng tại Thông báo thu phí.
8.1.Mức phí trông giữ xe là bao nhiêu?
Khi có phê duyệt chính thức, CĐT sẽ thông báo cụ thể.
9.Mỗi căn hộ được sử dụng bao nhiêu chỗ đỗ xe máy, bao nhiêu chỗ đỗ ô tô?
Tại HĐMB Căn hộ có nêu rõ:
Đối với xe máy, xe đạp: được bố trí tối đa 01 chỗ để xe máy/xe đạp trong bãi đỗ xe của Nhà Chung Cư tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và hiện trạng mặt bằng thực tế tại từng thời điểm và phải đóng phí trông giữ xe theo quy định của Bên Bán vào từng thời điểm. Việc bố trí chỗ đỗ xe máy/xe đạp tại Nhà Chung Cư sẽ được thực hiện trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu Nhà Chung Cư đăng ký trước;
Đối với ô tô: Việc bố trí chỗ đỗ xe ô tô tại Nhà Chung Cư sẽ được thực hiện trên cơ sở
đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu Nhà Chung Cư đăng ký trước. Việc Bố trí tối đa 01 chỗ để xe ô tô trong phần diện tích tầng hầm thuộc sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư được Chủ Đầu Tư bố trí làm chỗ để xe ô tô trong Nhà Chung Cư theo thiết kế, quy hoạch ban đầu (nếu còn chỗ và Bên Mua đã đăng ký tại thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ) và phải đóng phí trông giữ xe theo quy định của Bên Bán vào từng thời điểm.
10.Cách thức quản lý an ninh? Hệ thống an ninh gồm bao nhiêu lớp, được bố trí như thế nào?
Về an ninh tại Tòa nhà sẽ được CĐT/BQL tòa nhà bố trí, cung cấp dịch vụ an ninh 24/7, nhân sự an ninh trực các vị trí trọng yếu 24/24 đảm bảo công tác kiểm soát an toàn đối với Cư dân/Khách hàng tại Dự án. An ninh trong toà nhà sẽ giám sát bởi hệ thống camera đặt ở các vị trí hợp lý và nhân sự sẽ đi tuần tra các khu vực theo kế hoạch từ BQL tòa nhà.